قیمت خانه در کانادا 2024
ساکنین کانادا اغلب در خانه‌های مستقل یا دوبلکس ساکن هستند. اگر بخواهیم خانه‌های کانادا را دسته بندی کنیم می‌توان آن‌ها را در چهار دسته قرار داد. خانه‌های شهری که اغلب دارای تراس و گاراژ داخلی هستند، خانه‌های دوبلکس که ساختمانی با دو خانه و ورودی مستقل که کنار هم قرار گرفتند، بانگلو که خانه‌های تک طبقه با یک زیرزمین که اغلب به عنوان اتاق تفریح و سرگرمی خانواده مورد استفاده قرار می‌گیرد و همچنین خانه‌های کاندو که شبیه به آپارتمان است. مالک هر واحد شخصی در کاندو، صاحب آن است. این تعداد تنوع در مدل خانه‌ها باعث می‌شود که قیمت خانه در کانادا با توجه به نوع خانه، متراژ و محله متفاوت باشد.
جالب است بدانید در سال‌های اخیر افراد زیادی از طریق خرید ملک و سرمایه‌گذاری در کانادا قصد اقامت و مهاجرت در کانادا دارند. در صورتی که راه اندازی یک کسب و کار یا شروع یک تجارت و همچنین اقامت از طریق ویزای کاری، راه سریع‌تری برای مهاجرت و دریافت اقامت دائم این کشور است. برای پیش خرید خانه نیازی نیست شما حتما شهروند یا مقیم کانادا باشید. اما آیا با وجود بالا رفتن دلار و قیمت خانه در کانادا، هنوز امکان خرید ملک در این کشور وجود دارد؟ ایران کانادا در این زمینه اطلاعات لازم را در اختیارتان قرار داده است.
قیمت خرید ملک در کانادا 2024
متغیرهای اقتصادی زیادی در خرید ملک در کانادا اثر دارند. برای نمونه، مالیات انتقال ملک، بین 0.5 تا دو درصد از ارزش کل ملک را دربر می‌گیرد. البته این شرایط در برخی از شهرهای کانادا مانند ساسکاچوان و آلبرتا صدق نمی‌کند. علاوه بر این، برخی هزینه‌های حقوقی که به عنوان حق الزحمه می‌پردازید، ممکن است تا 10 درصد هزینه ملک باشد. اگر ملک شما خانهای نوساز است حدود 5 درصد مالیات کالا بر مبلغ آن می‌نشیند.
برای آپارتمان‌ها و واحدهای مستقل هم یک هزینه گواهینامه استوپل وجود دارد که وضعیت هزینه مالی آپارتمان را تشریح می‌کند. البته استان کبک نیز از این هزینه مستثنی است. هزینه‌های حقوقی که به وکیل باید بپردازید از 370 دلار به بالا آغاز می‌شود. حدود 3 تا 7 درصد از ارزش ملک به نماینده املاک ارائه می‌دهید که توسط خریدار یا فروشنده ارائه داده می‌شود. سرجمع هزینه و قیمت خانه شامل مواردی است که به آن اشاره کردیم.
قیمت خانه در تورنتو کانادا
جالب است بدانید پس از همه گیر شدن ویروس کرونا و افزایش قیمت‌ها، تعداد خریدارهای خانه نسبت به سال 2016 حدود 25 درصد کاهش داشته است. در سال 2020 نسبت به سال گذشته قیمت خانه‌ها حدود 14 درصد افزایش پیدا کرده و تا 680902 دلار هم رسیده است. در جدول زیر می‌توانید نرخ افزایش قیمت خانه در کانادا را در ماه‌های مختلف سال در این شهر مشاهده کند که به طور متوسط 800 دلار است:
| ماه | قیمت آپارتمان در تورنتو در سال 2023 |
| ژانویه | 828.200 دلار |
| فوریه | 846.100 دلار |
| مارس | 865.200 دلار |
قیمت خانه در ونکوور کانادا
ونکوور به علت آب و هوای خوش و شرایط بهتری که دارد، قیمت بالاتری نسبت به شهرهای دیگر کانادا دارد. با وجود افزایش نسبی قیمت خانه در شهرهایی مثل تورنتو و مونترال، اما کانادا این بار شاهد افت قیمت در خانه‌های لوکس ونکوور بود. با وجود این کاهش قیمت، همچنان یکی از گران‌ترین شهرهای کانادا است. در جدول زیر، اختلاف قیمت را در دو ماه ژانویه و فوریه در سه ناحیه ونکوور می‌بینید. این نکته قابل ذکر است که برای محاسبه قیمت خانه در کانادا به تومان می‌توانید از سایت‌های تبدیل واحذ دلار به تومان استفاده نمایید.
| ماه ژانویه | ماه فوریه | ناحیه |
| 1.618.000 دلار | 1.422.500 دلار | شرق ونکوور |
| 1.731.400 دلار | 1.640.000 دلار | شمال ونکوور |
| 2.433.000 دلار | 2.310.700 دلار | غرب ونکوور |
این نکته قابل ذکر است که برای برآورد قیمت خانه در کانادا به تومان می‌توانید از سایت‌های تبدیل نرخ ارز به تومان استفاده کنید.
قیمت خانه در مونترال کانادا
به طور عجیبی مقدار فروش خانه نسبت به سال 2019، در مونترال به میزان 28 درصد کاهش پیدا کرد. البته با توجه به افزایش 6.3 درصدی در سه ماه چهارم سال، کاهش فروش خانه چندان تعجبی ندارد. با این حال قیمت خانه راجع به قیمت‌های متوسط در مرکز مونترال، رشد بیشتری داشته و 7.3 درصد افزایش داشت. خانه در مونترال به طور متوسط 400 هزار دلار است.قیمت خانه در نواحی مختلف این شهر را در جدول زیر می‌بینید.
| قیمت خانه | ناحیه |
| 340.400 دلار | Saint-Jean-sur-Richelieu |
| 340.500 دلار | North Shore of Montreal |
| 404.500 دلار | Vaudreeuil -Soulanges |
| 412.500 دلار | South Shore of Montreal |
| 413.500 دلار | Laval |
| 598.400 دلار | جزیره مونترال |
خرید خانه در کانادا و مراحل قانونی آن
از آنجایی که خرید ملک به خودی خود پروسه‌ای پیچیده محسوب می‌شود، باید پیچ و خم این کار را به یک وکیل مجرب بسپارید. وکیل به همراه نماینده املاک سند پیشنهاد خرید ملک را برای فروشنده آماده می‌کند. سند به همراه 10 درصد از مبلغ خانه به فروشنده ارائه می‌شود. بعد از آن که خریدار و فروشنده نسبت به قیمت خانه به توافق رسیدند، یک نسخه از توافق نامه برای وکیل جهت تعیین تاریخ عقد قرارداد ارسال می‌شود. در این مدت تحقیقات و بررسی‌های لازم برای کشف سابقه و عدم سوء پیشینه فروشنده توسط وکیل انجام می‌شود. در نهایت وکیل، بعد از تنظیم سند و تایید قیمت پرداختی، مبلغ را به فروشنده پرداخت کرده و پس از عقد قرارداد، سند و کلیدهای خانه به خریدار تحویل می‌دهد.
بیشتر بخوانید : سرمایه گذاری در کانادا
خرید آپارتمان در کانادا و افراد واجد شرایط خرید خانه
موردی که در این قسمت تامل برانگیز بوده، قوانینی است که کانادا برای کشورهای مختلف در نظر گرفته است. به این ترتیب هر سرمایه گذاری می‌تواند در کانادا ملک خریداری کند منتها در صورتی که فرد مقیم کانادا نیست، 15 درصد مازاد مالیات باید بپردازد که البته در برخی مناطق کانادا این شرایط برقرار است. شهروندان کانادایی که بیش از نیمی از سال در خارج از خاک کانادا اقامت دارند، از پرداخت 15 درصد مالیات، معاف هستند با این وجود شرایطی همچون شرایط افراد غیر مقیم را دارند. بنابراین در صورتی که بتوانید ابتدا اقامت این کشور را دریافت کنید و سپس نسبت به خرید ملک در کانادا و سرمایه‌گذاری اقدام کنید، شرایط بهتر و سود بیشتری خواهید داشت.
وام مسکن در کانادا
شرایط بانک‌های کانادا برای ارائه وام مسکن به افراد غیر مقیم، این است که حداقل 35 درصد از قیمت ملک را پیش پرداخت داشته باشند، تا 65 درصد از قیمت خرید خانه به عنوان وام در اختیار وام گیرنده قرار بگیرد. البته بانک‌های مختلف شرایط متفاوتی دارند. اما در صورتی که به عنوان یک فرد غیرمقیم قصد دارید شرایط دریافت وام مسکن را در کانادا از آن خود کنید، علاوه بر پرداخت 35 درصد اولیه، یک توصیه نامه از طرف بانک و نامه تایید درآمد به دلار، نامه اشتغال به همراه صورت حساب سه ماهه بانک و یک چک اعتباری کانادا باید ارائه دهید. در صورتی که معیارهای مورد نیاز برای دریافت وام را داشته باشید، بهره وام برای شما نیز همانند یک فرد ساکن کانادا محاسبه می‌شود. اما اگر این معیارها را نداشته باشید، باز هم می‌توانید وام با بهره بالاتری به عنوان کمک هزینه مسکن، دریافت کنید.
برای دریافت وام، به بانک مراجعه کرده و بعد از کسب صلاحیت دریافت وام با مصاحبه تلفنی که با بانک دارید، اطلاعات شخصی خود از جمله دارایی، بدهی، تایید درآمد، بازگشت مالیاتی و ..با فکس یا ایمیل ارسال می‌کنید. برای تهیه اسناد وام مسکن، به خدمات یک وکیل مجرب که با اسناد رسمی کانادا آشنا باشد، نیاز خواهید داشت.این را هم به یاد داشته باشید در حالی‌که بخواهید خانهای را که با وام خریداری کردید، بفروشید، حدود 1/5 برابر قسطی که پرداختید، ضرر می‌کنید.
قیمت ملک در کانادا 2024
شاید اگر چند سال قبل بود، قیمت مناسب خانه‌های کانادا به جاذبه آن اضافه می‌کرد با این حال در سال‌های اخیر با کاهش قیمت خانه در سایر نقاط دنیا، قیمت خانه در کانادا افزایش پیدا کرده است. بریتیش کلمبیا و ساحل غربی ونکوور، به علت منطقه خوش آب و هوایی که دارند، بالاترین قیمت خانه را در کانادا دارند. هر چه به سمت مناطق دور افتاده با آب و هوای نامتعادل و زمستان سرد مانند شهرهایی مانیتوبا پیش می‌رویم قیمت خانه کمتر می‌شود. برای خرید ملک مناسب خود می‌توانید به انواع سایت‌های مربوطه که به همین منظور اطلاعات گسترده راجع به هر منطقه، آب و هوا، هزینه خانه، لیست همسایگان و… در اختیارتان قرار می‌دهد، مراجعه کنید.
متوسط قیمت خانه در شهرهای مختلف کانادا
| شهر | میانگین قیمت خانه |
| ونکوور | 1.030 هزار دلار |
| تورنتو | 746 هزار دلار |
| کالگری | 458 هزار دلار |
| اتاوا | 391 هزار دلار |
| مونترال | 378 هزار دلار |
| رجاینا | 320 هزار دلار |
| هلیفکس | 300 هزار دلار |
| فردریکتون | 178 هزار دلار |
متوسط قیمت خانه در استان مختلف کانادا
| استان ها | میانگین قیمت خانه |
| بریتیش کلمبیا | 699 هزاردلار |
| انتاریو | 517 هزار دلار |
| آلبرتا | 400 هزار دلار |
| کبک | 303 هزار دلار |
| ساسکاچوان | 291 هزار دلار |
| نیوفوندلاند / لابرادور | 245 هزار دلار |
| مانیتوبا | 284 هزار دلار |
| نوا اسکوشیا | 228 هزار دلار |
| پرنس ادوارد | 193 هزار دلار |
| نیو برانسویک | 174 هزار دلار |
مالیات خانه در کانادا 2024
صاحبان ملک در کانادا هر سال باید مبلغی را با عنوان مالیات ملک به شهرداری بپردازند. این مبلغ که توسط شورای شهر تعیین می‌شود بر اساس منطقه‌ای که ملک در آن قرار گرفته، معمولا هزینه‌های سنگینی را شامل می‌شود. مثلا اگر مالیات یک ملک 200 هزار دلاری در تورنتو چیزی حدود 1500 دلار باشد، همین ملک در شهر چتم کانادا 3000 دلار است. البته خانهای که شما با 200 هزار دلار در تورنتو می‌خرید با خانهای که در چتم می‌خرید، کاملا متفاوت است. شهرداری برای پرداخت مالیات بسیار مصرتر از بانک برای پرداخت وام است.
ارائه خدمات ویزای کانادا در دفتر مهاجرتی کانادا با شماره تماس های : 02188170525 – 02186043098
معرفی سایت خرید خانه در کانادا
آشنایی با وبسایت‌های خرید خانه هم برای فهمیدن قیمت آپارتمان در کانادا و هم در نهایت برای خرید خانه ارزان در کانادا برای کسانی که قصد مهاجرت به کانادا دارند ضروری است. پنج نمونه از این وبسایت‌ها عبارتند از:
- Rentboard
- 4rent
- ApartmentscanadaGottarent
- Viewit
کار کردن با این وبسایت‌ها بسیار ساده است و شما کافی است با استفاده از فیلترهای موجود در سایت به جستجوی خانه‌ها بپردازید. مثلا برای خرید خانه در ونکوور کافی‌ست فیلتر لوکیشن را بر روی ونکوور تنظیم کنید، یا مثلا برای دانستن قیمت آپارتمان ارزان در تورنتو کافی‌ست علاوه بر لوکیشن فیلتر قیمت را محدود کنید به بازه‌ی مورد نظرتان. طبیعتا قیمت‌ها در این وبسایت‌ها به واحد پولی کاناداست و شما برای دانستن قیمت خانه در کانادا به تومان باید قیمت‌های مندرج در وبسایت‌ها را با نرخ ارز روز تبدیل کنید.
قیمت آپارتمان در کانادا برای دانشجویان
داشتن اطلاعات درباره قیمت خانه در کانادا یکی از دغدغه‌های مهم افرادی است که قصد مهاجرت تحصیلی به کانادا را دارند و هزینه مسکن از جمله هزینه های مهاجرت تحصیلی به کانادا محسوب می‌شود.
در ادامه باید گفت که قیمت خانه دانشجویی در کانادا به عوامل مختلفی بستگی دارد، از جمله عوامل تاثیرگذار بر قیمت ملک در کانادا برای دانشجویان غیربومی می‌توان به موارد زیر اشاره نمود:
- محل: قیمت خانه در شهرهای بزرگ مانند تورنتو و ونکوور به طور قابل توجهی از قیمت خانه در شهرهای کوچکتر و مناطق روستایی بیشتر است.
- نوع مسکن: خوابگاه‌های دانشجویی معمولاً ارزان‌ترین نوع مسکن برای دانشجویان هستند. آپارتمان‌ها و خانه‌های مشترک گران‌تر هستند، اما فضای خصوصی بیشتری را ارائه می‌دهند.
- اندازه: آپارتمان‌های بزرگ‌تر و خانه‌ها گران‌تر از آپارتمان‌های کوچکتر و اتاق‌ها هستند.
- امکانات: آپارتمان‌ها و خانه‌هایی که امکانات بیشتری مانند مبلمان، وای فای و پارکینگ ارائه می‌دهند، گران‌تر هستند.
در اینجا برخی از میانگین قیمت‌های خانه دانشجویی در کانادا در سال 2023 آورده شده است:
- خوابگاه دانشجویی: بین 800 تا 1000 دلار کانادا در ماه
- آپارتمان یا خانه مشترک دانشجویی: بین 500 تا 800 دلار کانادا در ماه
- آپارتمان یک خوابه در مرکز شهر: به صورت تقریبی 1578 دلار کانادا در ماه
- آپارتمان یک خوابه در خارج از مرکز شهر: به صورت تقریبی 1327 دلار کانادا در ماه
جمع بندی: قیمت خرید ملک در کانادا
با توجه به شرایط ایده‌آل زندگی در این کشور، افراد زیادی قصد ورود به کانادا را دارند. قیمت خانه در کانادا می‌تواند به طور قابل توجهی از استانی به استان دیگر و حتی از شهری به شهر دیگر متفاوت باشد. عوامل متعددی در قیمت مسکن در کانادا نقش دارند، از جمله نوع ملک، محله، اندازه و امکانات. مهم است که قبل از خرید خانه در کانادا، تحقیقات خود را انجام دهید و با یک مشاور املاک باتجربه مشورت کنید. اگر به طور کامل بر بازار ملک کانادا مسلط نیستید، بهتر است از وکلای بومی کانادا یا مشاوران رسمی موسسه ایران کانادا بهره برده و نسبت به اقامت خود در کانادا یا خرید ملک اقدام کنید.