قیمت خانه در کانادا 2022

ساکنین کانادا اغلب در خانه‌های مستقل یا دوبلکس ساکن هستند. اگر بخواهیم خانه‌های کانادا را دسته بندی کنیم می‌توان آن‌ها را در چهار دسته قرار داد. خانه‌های شهری که اغلب دارای تراس و گاراژ داخلی هستند، خانه‌های دوبلکس که ساختمانی با دو خانه و ورودی مستقل که کنار هم قرار گرفتند، بانگلو که خانه‌های تک طبقه با یک زیرزمین که اغلب به عنوان اتاق تفریح و سرگرمی خانواده مورد استفاده قرار می‌گیرد و همچنین خانه‌های کاندو که شبیه به آپارتمان است. مالک هر واحد شخصی در کاندو، صاحب آن است.

قیمت خرید ملک در کانادا
جالب است بدانید در سال‌های اخیر افراد زیادی از طریق خرید ملک و سرمایه‌گذاری در کانادا قصد مهاجرت و اقامت در کانادا دارند. در صورتی که راه اندازی یک کسب و کار یا شروع یک تجارت و همچنین اقامت از طریق ویزای کاری، راه سریع‌تری برای مهاجرت و دریافت اقامت دائم این کشور است. برای پیش خرید خانه نیازی نیست شما حتما شهروند یا مقیم کانادا باشید. اما آیا با وجود بالا رفتن دلار و قیمت خانه در کانادا، هنوز امکان خرید ملک در این کشور وجود دارد؟ ایران کانادا در این زمینه اطلاعات لازم را در اختیارتان قرار داده است.

قیمت خرید ملک در کانادا 2022

متغیرهای اقتصادی زیادی در خرید ملک در کانادا اثر دارند. برای نمونه، مالیات انتقال ملک، بین 0.5 تا دو درصد از ارزش کل ملک را دربر می‌گیرد. البته این شرایط در برخی از شهرهای کانا مانند ساسکاچوان و آلبرتا صدق نمی‌کند. علاوه بر این، برخی هزینه‌های حقوقی که به عنوان حق الزحمه می‌پردازید، ممکن است تا 10 درصد هزینه ملک باشد. اگر ملک شما خانه‌ای نوساز است حدود 5 درصد مالیات کالا بر مبلغ آن می‌نشیند.
برای آپارتمان‌ها و واحدهای مستقل هم یک هزینه گواهینامه استوپل وجود دارد که وضعیت هزینه مالی آپارتمان را تشریح می‌کند. البته استان کبک نیز از این هزینه مستثنی است. هزینه‌های حقوقی که به وکیل باید بپردازید از 370 دلار به بالا آغاز می‌شود. حدود 3 تا 7 درصد از ارزش ملک به نماینده املاک ارائه می‌دهید که توسط خریدار یا فروشنده ارائه داده می‌شود. سرجمع هزینه و قیمت خانه شامل مواردی است که به آن اشاره کردیم.

قیمت خانه در تورنتو کانادا

جالب است بدانید برخلاف همه گیر شدن ویروس کرونا و افزایش قیمت‌ها، تعداد خریدارهای خانه نسبت به سال 2016 حدود 25 درصد کاهش داشته است. در سال 2020 نسبت به سال گذشته قیمت خانه‌ها حدود 14 درصد افزایش پیدا کرده و تا 680902 دلار هم رسیده است. در جدول زیر می‌توانید نرخ افزایش خانه را در ماه‌های مختلف سال در این شهر مشاهده کند که به طور متوسط 800 دلار است:

ماه قیمت آپارتمان در تورنتو در سال 2020
ژانویه 828.200 دلار
فوریه 846.100 دلار
مارس 865.200 دلار

قیمت خانه در ونکوور کانادا

ونکوور به علت آب و هوای خوش و شرایط بهتری که دارد، قیمت بالاتری نسبت به شهرهای دیگر کانادا دارد. با وجود افزایش نسبی قیمت خانه در شهرهایی مثل تورنتو و مونترال، اما کانادا این بار شاهد افت قیمت در خانه‌های لوکس ونکوور بود. با وجود این کاهش قیمت، همچنان یکی از گران‌ترین شهرهای کانادا است. در جدول زیر، اختلاف قیمت را در دو ماه ژانویه و فوریه در سه ناحیه ونکوور می‌بینید.

ماه ژانویه ماه فوریه ناحیه
1.618.000 دلار 1.422.500 دلار شرق ونکوور
1.731.400 دلار 1.640.000 دلار شمال ونکوور
2.433.000 دلار 2.310.700 دلار غرب ونکوور

قیمت خانه در مونترال کانادا

به طور عجیبی مقدار فروش خانه نسبت به سال 2019، در مونترال به میزان 28 درصد کاهش پیدا کرد. البته با توجه به افزایش 6.3 درصدی در سه ماه چهارم سال، کاهش فروش خانه چندان تعجبی ندارد. با این حال قیمت خانه راجع به قیمت‌های متوسط در مرکز مونترال، رشد بیشتری داشته و 7.3 درصد افزایش داشت. خانه در مونترال به طور متوسط 400 هزار دلار است.قیمت خانه در نواحی مختلف این شهر را در جدول زیر می‌بینید.

قیمت خانه ناحیه
340.400 دلار Saint-Jean-sur-Richelieu
340.500 دلار North Shore of Montreal
404.500 دلار Vaudreeuil -Soulanges
412.500 دلار South Shore of Montreal
413.500 دلار Laval
598.400 دلار جزیره مونترال

خرید خانه در کانادا و مراحل قانونی آن

از آنجایی که خرید ملک به خودی خود پروسه‌ای پیچیده محسوب می‌شود، باید پیچ و خم این کار را به یک وکیل مجرب بسپارید. وکیل به همراه نماینده املاک سند پیشنهاد خرید ملک را برای فروشنده آماده می‌کند. سند به همراه 10 درصد از مبلغ خانه به فروشنده ارائه می‌شود. بعد از آن که خریدار و فروشنده نسبت به قیمت خانه به توافق رسیدند، یک نسخه از توافق نامه برای وکیل جهت تعیین تاریخ عقد قرارداد ارسال می‌شود. در این مدت تحقیقات و بررسی‌های لازم برای کشف سابقه و عدم سوء پیشینه فروشنده توسط وکیل انجام می‌شود. در نهایت وکیل، بعد از تنظیم سند و تایید قیمت پرداختی، مبلغ را به فروشنده پرداخت کرده و پس از عقد قرارداد، سند و کلیدهای خانه به خریدار تحویل می‌دهد.

بیشتر بخوانید : سرمایه گذاری در کانادا

خرید آپارتمان در کانادا و افراد واجد شرایط خرید خانه

موردی که در این قسمت تامل برانگیز بوده، قوانینی است که کانادا برای کشورهای مختلف در نظر گرفته است. به این ترتیب هر سرمایه گذاری می‌تواند در کانادا ملک خریداری کند منتها در صورتی که فرد مقیم کانادا نیست، 15 درصد مازاد مالیات باید بپردازد که البته در برخی مناطق کانادا این شرایط برقرار است. شهروندان کانادایی که بیش از نیمی از سال در خارج از خاک کانادا اقامت دارند، از پرداخت 15 درصد مالیات، معاف هستند با این وجود شرایطی همچون شرایط افراد غیر مقیم را دارند. بنابراین در صورتی که بتوانید ابتدا اقامت این کشور را دریافت کنید و سپس نسبت به خرید ملک و سرمایه‌گذاری اقدام کنید، شرایط بهتر و سود بیشتری خواهید داشت.

وام مسکن در کانادا

شرایط بانک‌های کانادا برای ارائه وام مسکن به افراد غیر مقیم، این است که حداقل 35 درصد از قیمت ملک را پیش پرداخت داشته باشند، تا 65 درصد از قیمت خرید خانه به عنوان وام در اختیار وام گیرنده قرار بگیرد. البته بانک‌های مختلف شرایط متفاوتی دارند. اما در صورتی که به عنوان یک فرد غیرمقیم قصد دارید شرایط دریافت وام مسکن را در کانادا از آن خود کنید، علاوه بر پرداخت 35 درصد اولیه، یک توصیه نامه از طرف بانک و نامه تایید درآمد به دلار، نامه اشتغال به همراه صورت حساب سه ماهه بانک و یک چک اعتباری کانادا باید ارائه دهید. در صورتی که معیارهای مورد نیاز برای دریافت وام را داشته باشید، بهره وام برای شما نیز همانند یک فرد ساکن کانادا محاسبه می‌شود. اما اگر این معیارها را نداشته باشید، باز هم می‌توانید وام با بهره بالاتری به عنوان کمک هزینه مسکن، دریافت کنید.
برای دریافت وام، به بانک مراجعه کرده و بعد از کسب صلاحیت دریافت وام با مصاحبه تلفنی که با بانک دارید، اطلاعات شخصی خود از جمله دارایی، بدهی، تایید درآمد، بازگشت مالیاتی و ..با فکس یا ایمیل ارسال می‌کنید. برای تهیه اسناد وام مسکن، به خدمات یک وکیل مجرب که با اسناد رسمی کانادا آشنا باشد، نیاز خواهید داشت.این را هم به یاد داشته باشید در حالی‌که بخواهید خانه‌‌ای را که با وام خریداری کردید، بفروشید، حدود 1/5 برابر قسطی که پرداختید، ضرر می‌کنید.

قیمت خانه در کانادا 2022

شاید اگر چند سال قبل بود، قیمت مناسب خانه‌های کانادا به جاذبه آن اضافه می‌کرد با این حال در سال‌های اخیر با کاهش قیمت خانه در سایر نقاط دنیا، قیمت خانه در کانادا افزایش پیدا کرده است. بریتیش کلمبیا و ساحل غربی ونکوور، به علت منطقه خوش آب و هوایی که دارند، بالاترین قیمت خانه را در کانادا دارند. هر چه به سمت مناطق دور افتاده با آب و هوای نامتعادل و زمستان سرد مانند شهرهایی مانیتوبا پیش می‌رویم قیمت خانه کمتر می‌شود. برای خرید ملک مناسب خود می‌توانید به انواع سایت‌های مربوطه که به همین منظور اطلاعات گسترده راجع به هر منطقه، آب و هوا، هزینه خانه، لیست همسایگان و… در اختیارتان قرار می‌دهد، مراجعه کنید.

میانگین قیمت خانه در کانادا

متوسط قیمت خانه در شهرهای مختلف کانادا

شهر میانگین قیمت خانه
ونکوور 1.030 هزار دلار
تورنتو 746 هزار دلار
کالگری 458 هزار دلار
اتاوا 391 هزار دلار
مونترال 378 هزار دلار
رجاینا 320 هزار دلار
هلیفکس 300 هزار دلار
فردریکتون 178 هزار دلار

متوسط قیمت خانه در استان مختلف کانادا

استان ها میانگین قیمت خانه
بریتیش کلمبیا 699 هزاردلار
انتاریو 517 هزار دلار
آلبرتا 400 هزار دلار
کبک 303 هزار دلار
ساسکاچوان 291 هزار دلار
نیوفوندلاند / لابرادور 245 هزار دلار
مانیتوبا 284 هزار دلار
نوا اسکوشیا 228 هزار دلار
پرنس ادوارد 193 هزار دلار
نیو برانسویک 174 هزار دلار

مالیات خانه در کانادا 2022

صاحبان ملک در کانادا هر سال باید مبلغی را با عنوان مالیات ملک به شهرداری بپردازند. این مبلغ که توسط شورای شهر تعیین می‌شود بر اساس منطقه‌ای که ملک در آن قرار گرفته، معمولا هزینه‌های سنگینی را شامل می‌شود. مثلا اگر مالیات یک ملک 200 هزار دلاری در تورنتو چیزی حدود 1500 دلار باشد، همین ملک در شهر چتم کانادا 3000 دلار است. البته خانه‌ای که شما با 200 هزار دلار در تورنتو می‌خرید با خانه‌ای که در چتم می‌خرید، کاملا متفاوت است. شهرداری برای پرداخت مالیات بسیار مصرتر از بانک برای پرداخت وام است.

ارائه خدمات ویزای کانادا در دفتر ایران کانادا با شماره تماس های : ۰۲۱۸۶۰۴۳۰۹۱ – ۰۲۱۸۸۵۰۹۶۱۵

جمع بندی: قیمت خرید ملک در کانادا

با توجه به شرایط ایده‌آل زندگی در این کشور، افراد زیادی قصد ورود به کانادا را دارند. اگر به طور کامل بر بازار ملک کانادا مسلط نیستید، بهتر است از وکلای بومی کانادا یا مشاوران رسمی موسسه ایران کانادا بهره برده و نسبت به اقامت خود در کانادا یا خرید ملک اقدام کنید.